Арбитражный суд Мурманской области запретил эксплуатировать и возложил обязанности снести самовольную постройку, возведенную на территории г. Мурманска.

13 июля 2022 года Арбитражным судом Мурманской области вынесено решение по исковому заявлению Администрации города Мурманска к ООО «Орхан-Вест» о возложении обязанности снести самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что ООО «Орхан-Вест» на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым №51:20:0002400:1, площадью 4 616+/-24 кв.м по адресу: г. Мурманск, ул. Скальная, д. 31, здание торгового комплекса по тому же адресу с кадастровым №51:20:0002400:124, площадью 3 154,5 кв.м.

   По результатам проведенной в период с 22.06.2020 по 17.07.2020 проверки КГИТР установил, что на земельном участке с кадастровым №51:20:0002400:1 и землях свободных от прав третьих лиц кадастрового квартала №51:20:0002400 по адресу: ул. Скальная, д. 31, г. Мурманск, выявлен факт возведения торговых рядов без получения необходимых разрешений и согласований, о чем в адрес администрации г. Мурманска было направлено уведомление от 17.07.2020 №б/н. Посчитав, что спорные сооружения возведены ООО «Орхан-Вест» самовольно и что ответчик нарушает правила землепользования, администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском.

Суд, в ходе разбирательства по делу установил, что разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в соответствии с положениями статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ответчику не выдавалось.

Судом отклонены доводы о том, что спорные постройки возведены до установления красных линий, и что ответчик добросовестно пользуется ими 15 лет, поскольку постройка надлежащим образом не была оформлена и при установлении красных линий у муниципалитета не было оснований считать, что на соответствующих земельных участках, в том числе свободных от прав третьих лиц, имеются постройки, не обозначенные на соответствующих планах, картах и т.п.

Суд пришел также к выводу, что спорные постройки не являются объектами недвижимости, поскольку проектная и иная документация по вопросу строительства торговых рядов отсутствует, в связи с чем не представляется возможным установить, возводился ли спорный объект в соответствии с законодательством, действовавшим на дату его строительства. Также судом не установлено оснований для отнесения спорного объекта к вспомогательному сооружению по отношению к расположенному на участке ответчика торговому центру, для использования спорного объекта в целях обслуживания функциональной деятельности торгового центра.

Поскольку эксплуатация спорного объекта без разрешительной документации нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает потенциальную опасность жизни и здоровью граждан, суд удовлетворил исковые требования Администрации о сносе самовольной постройки, определив 3-х месячный  срок для ее сноса (с момента вступления в законную силу решения суда),  а также  о ее запрете эксплуатации (в указанной части решение суда обращено к немедленному исполнению).

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

С информацией о ходе рассмотрения дела можно ознакомиться с помощью сервиса «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) по номеру дела А42-2504/2021.

Опубликовано: 21.07.2022 08:56 Обновлено: 11.05.2023 20:31