Арбитражный суд Мурманской области не нашел оснований для взыскания задолженности по договору аренды.

9 августа 2022 года Арбитражным судом Мурманской области вынесено решение по исковому заявлению МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия к АО «ММТП» о взыскании задолженности по договору аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами действует договор аренды земельного участка (в ред. дополнительного соглашения от 27.09.2019), со сроком аренды по 12.08.2046 и возможностью внесения арендной платы два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря путем перечисления на реквизиты истца.

После проведения оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка (отчет от 12.05.2020) истец направил в адрес ответчика уведомление об изменении (увеличении) размера арендной платы по договору аренды  с 01.01.2020.

В связи с тем, что арендатор продолжил платить аренду по ставкам 2019 года, истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды с 01.01.2020, рассчитанную с учетом стоимости права аренды (по отчету от 12.05.2020).

В ходе разбирательства по делу, суд пришел к выводу об отсутствии у истца законных оснований для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку отсутствует совокупность условий, предусмотренных пунктом 10  Правил определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582) для увеличения размера арендной платы с 01.01.2020 (арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы). Также  судом установлено, что отчет от 12.05.2020, на основании результатов которого истец основывал увеличение стоимости арендной платы, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, что не позволяет признать определенную оценщиком величину рыночной стоимости достоверной (вывод сделан на основании результатов судебной экспертизы).

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

С информацией о ходе рассмотрения дела можно ознакомиться с помощью сервиса «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) по номеру дела А42-4118/2021.

Опубликовано: 19.08.2022 13:40 Обновлено: 11.05.2023 20:31